24 Eigentumswohnungen
2 bis 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen (ca. 49–80 m²)
Erdterrassen
Jede Wohnung mit privatem Freibereich
Begrünte Außenanlagen
Mit Spielplatz, Bäumen & Aufenthaltsflächen
Barrierefreiheit
Alle Wohnungen barrierefrei mit schwellenlosen Zugängen und barrierefreiem Aufzug in jedem Haus
Wallbox-Vorbereitung & TG-Stellplätze
Tiefgarage mit Ladeoption für E-Mobilität
Klimafreundlicher Neubau
Effizienzhaus 40 QNG-zertifiziert, Wärmepumpe & PV-Anlage
KfW-Förderung &
AfA-Vorteile
Bis zu 150.000 € KfW-Kredit pro Wohneinheit mit effektiven Zinssätzen ab ca. 2,21% (Stand Juli 2025). Kapitalanleger profitieren zusätzlich von bis zu 10% AfA-Abschreibung pro Jahr – steuerlich höchst attraktiv.
Echtholzparkett & Fußbodenheizung
Massivparkett in Eiche + modernes Wohnklima
Neubau mit Weitblick -
nachhaltig, ruhig und nah an Freiburg
In ruhiger, zentraler Lage von Denzlingen entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 2 Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage und durchdachten Grundrissen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die beiden Gebäude fügen sich harmonisch in das bestehende Wohngebiet ein und überzeugen durch klare Architektur, helle Fassaden, großzügige Fensterflächen und private Außenräume wie Terrassen, Balkone oder Erdterrassen. Die durchdachte Planung umfasst Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 bis 80 m² – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren. Alle Wohnungen sind barrierearm zugänglich und über einen Aufzug direkt mit der Tiefgarage verbunden.
Das Herzstück der Planung bildet die Verbindung aus hoher Bauqualität,
modernster Technik und ökologischer Verantwortung. Die Gebäude erfüllen den
Effizienzhausstandard 40, sind QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges
Gebäude) und damit förderfähig über die KfW.
Beheizt werden die Häuser über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen; zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine wirtschaftliche Energieversorgung. Dies senkt langfristig nicht nur Betriebskosten, sondern erhöht auch die Attraktivität der Wohnungen bei Vermietung.
Auch Eigennutzer profitieren: Die Kombination aus Nähe zur Natur, Anbindung an Freiburg, einer hochwertigen Wohnumgebung und durchdachter Architektur macht das Projekt zu einem echten Zuhause mit Zukunft.
Für Eigennutzer: Nachhaltig finanzieren und massiv sparen
Profitieren Sie als Eigennutzer von zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit – und sichern Sie sich dauerhaft niedrige Finanzierungskosten für modernes, energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnungen
Jetzt virtuell besichtigen – erleben Sie Ihr neues Zuhause online
Modernes Design, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik
Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und durchdachte Details schaffen in den Wohnungen am Mauracher Berg ein helles, offenes Wohngefühl. Die Ausstattung verbindet stilvolle Materialien mit zeitgemäßer Technik und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen
Leben am Mauracher Berg: Jetzt virtuell erleben
Grundrisse & Größen im Detail
Entdecken Sie unsere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept.
Die Lage
Willkommen
in Denzlingen
Denzlingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Nur rund 10 Kilometer von der
Freiburger Innenstadt entfernt und perfekt an das regionale Verkehrsnetz angebunden, bietet der Ort eine seltene Kombination aus Urbanität,
Naturnähe und hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Denzlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg, Emmendingen und Offenburg. Von hier aus erreicht man den Freiburger Hauptbahnhof in unter 15 Minuten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zur B3 und zur A5 (Anschluss Freiburg-Nord) eine schnelle Anbindung nach Basel, Karlsruhe und in Richtung Schweiz.
Für Familien ist Denzlingen ideal: Neben mehreren Kitas und Grundschulen bietet der Ort ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein
Schulzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschule, Sportvereine und das moderne Kultur- und Bürgerhaus. Wer Ruhe und Natur sucht, findet sie entlang des Elzbachs, im Naherholungsgebiet Mauracher Berg oder im nahegelegenen Schwarzwald. Auch der Kaiserstuhl ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen in Weinberge und malerische Dörfer ein.
Alles da. Alles Nah.
Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Der grüne Stadtpark, das familienfreundliche Freizeitbad „MACH’ BLAU“, ein moderner Spielplatz am See, das Kultur- und Bürgerhaus mit Café sowie eine lebendige Vereinslandschaft machen Denzlingen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt die beeindruckende Natur des Schwarzwalds – ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Auftanken in der Ruhe des Grünen. Gleichzeitig liegt die pulsierende Universitätsstadt Freiburg mit ihrem kulturellen Angebot, ihrer Altstadt und internationalen Szene nur eine 5-minütige Zugfahrt entfernt, auch für Studierende, junge Akademiker und wissenschaftlich Tätige ein attraktiver Wohnort.
Wer tagsüber in Freiburg lehrt, lernt oder arbeitet, profitiert von der ruhigen, naturnahen Lage – bei gleichzeitig exzellenter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen in die Stadt. – perfekt für alle, die beides wollen: Urbanität und Natur.
Freizeit in Denzlingen
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In und um Denzlingen finden sich Supermärkte wie Lidl, Rewe, Penny, Edeka, dm, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Für Freizeit und Alltag stehen zudem Fitnessstudios, ein Sonnenstudio, eine Bowlingbahn, Lasertag-Halle, Tierbedarf, Fahrrad- und Baumärkte sowie zahlreiche Dienstleister zur Verfügung – alles schnell erreichbar, ohne in die Stadt fahren zu müssen.
Für Eigennutzer bedeutet das: naturnahes, aktives und zugleich städtisch bequemes Wohnen.
Für Kapitalanleger: eine stabile Nachfrage in einer wachsenden Region mit starker Kaufkraft und zukunftssicherem Standort.
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Langestraße 103, 79183 Waldkirch,Deutschland
Serkan Tetik
Geschäftsführer, Immobilienmakler,
Sachverständiger für Immobilienbewertung
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wann wird das Objekt fertigstellt sein?
Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant. Ein Einzug ist nach aktueller Planung ab Ende 2026 möglich.
Welche Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl?
Es stehen moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Auswahl – mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 80 m².
Sind die Wohnungen barrierefrei?
Ja, alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Jede Etage wird über einen Aufzug erschlossen, inklusive der Tiefgarage.
Gibt es Förderungen oder Finanzierungshilfen?
Die Wohnungen entsprechen dem KfW-55-Effizienzhaus-Standard und bieten damit potenzielle Voraussetzungen für staatliche Förderprogramme. Gern beraten wir Sie dazu individuell.
Für Kapitalanleger: Maximale Steuerersparnis mit KfW 40 QNG. Nutzen Sie als Investor die einmalige Möglichkeit, in nachhaltigen Wohnraum zu investieren – und dabei erhebliche Steuervorteile zu realisieren. Bei KfW 40 QNG-zertifizierten Neubauten profitieren Sie von:
Bis zu 38,5 % Abschreibung des Gebäudeanteils innerhalb von nur 4 Jahren
→ 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG + 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG
Kombination von Nachhaltigkeit, steuerlicher Optimierung und Werthaltigkeit
Voraussetzung: Vermietung zu Wohnzwecken, kein Eigenbedarf
Durch diese Regelungen sinkt Ihre effektive Steuerlast in den ersten Jahren signifikant – und Sie schaffen gleichzeitig zukunftssicheren, gefragten Wohnraum. Mit einem QNG-zertifizierten Objekt investieren Sie nicht nur sinnvoll, sondern auch steuerlich optimal.
Für Eigennutzer: Nachhaltig finanzieren und massiv sparen. Auch als Eigennutzer profitieren Sie von der staatlichen KfW-Förderung im Rahmen des Programms 297. Die Vorteile gegenüber einem klassischen Bankdarlehen sind deutlich:
Zinssubventionierte Kredite bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
→ Voraussetzung: KfW 40 Standard + QNG-Zertifikat
Bis zu 10 Jahre Zinsbindung ab 2,21 % statt 4,5 %
Niedrige Annuitätenraten durch attraktive Effektivzinssätze
Langfristige Planungssicherheit durch feste Laufzeiten
Modernes, energieeffizientes Wohnen mit Zukunft
Im Vergleich zu herkömmlichen Immobilienfinanzierungen sichern Sie sich hier nicht nur dauerhaft niedrigere Finanzierungskosten – sondern auch einen ökologischen und energetischen Standard, der den Wiederverkaufswert deutlich erhöht. So sparen Sie doppelt: bei den laufenden Kosten und beim Zinssatz.
Gibt es Kellerräume zu den Wohnungen?
Ja, jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss.
Wer ist mein Ansprechpartner für Besichtigungen und Beratung?
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist das Team von TETIK Immobilien. Wir stehen Ihnen gerne für Beratung, Verkauf und Besichtigungen zur Verfügung – persönlich, kompetent und nah.
Welche Energieeffizienz hat das Gebäude?
Alle Gebäude werden im KfW-40-Standard errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich gibt es Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern – das spart Nebenkosten und schont die Umwelt.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Nach einem persönlichen Beratungsgespräch und Ihrer Kaufentscheidung wird ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen. Danach begleiten wir Sie Schritt für Schritt bis zur Übergabe – inklusive Finanzierungstipps und Ansprechpartner für alle Anliegen.
Tetik Immobilien GmbH
Tetik Immobilien ist seit 2012 die richtige Adresse für die professionelle Immobilienvermarktung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Authentizität, Professionalität und Zuverlässigkeit sind unsere Unternehmenswerte und das Qualitätsversprechen an unsere Kunden.
Unsere Stärke: Alles aus einer Hand.
Neben dem Vertrieb der Wohnungen bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Inhouse-Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten finden wir für Sie das passende Modell – individuell, transparent und optimal auf Ihre Lebenssituation abgestimmt
Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien
Tetik Immobilien ist seit fast zwei Jahrzehnt die richtige Adresse, wenn es um den Verkauf, die Bewertung und Vermarktung von Immobilien in Südbaden geht. Als inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Waldkirch begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden mit Fachkompetenz, Marktkenntnis und Leidenschaft – von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Übergabe.
In der Tetik Gruppe bündeln wir Know‒how aus über 10 Jahren Branchenerfahrung, eine eigene Architektur‒ und Planungsabteilung, fundierte Wertgutachten und moderne Marketinglösungen. Ob klassische Eigentumswohnung, Neubauprojekt oder Kapitalanlage
– wir liefern professionelle Lösungen aus einer Hand.
Authentizität, Verlässlichkeit und echte Beratung auf Augenhöhe sind dabei nicht nur Versprechen, sondern gelebte Werte. Wir wissen: Eine Immobilie ist mehr als nur ein Objekt – sie ist Lebensraum, Sicherheit und Wertanlage zugleich. Deshalb setzen wir auf eine individuelle Betreuung, emotionale Ansprache und transparente Kommunikation.
572
Aktive Kundengesuche
26472
Versendete Exposés
5742
Besichtigungen
20
Mitarbeiter
Unsere Partner, die uns vertrauen
Gemeinsam für Ihr neues Zuhause – Gisinger & Tetik Immobilien
Das Neubauprojekt „Wohnen am Mauracher Berg“ entsteht in bewährter Qualität durch die Gisinger Unternehmensgruppe – einem erfahrenen und familiengeführten Bauträger aus Freiburg mit über 70 Jahren Expertise im Wohnbau. Als Partner für nachhaltiges und hochwertiges Bauen hat Gisinger bereits mehr als 5.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten erfolgreich realisiert.
Die zwei neuen Mehrfamilienhäuser in Denzlingen erfüllen höchste energetische Standards (QNG / KfW 40), vereinen modernes Design mit Alltagstauglichkeit – und bieten Raum für Menschen.
Persönlich. Regional. Kompetent.
Als regional verwurzelter Partner sind wir in Freiburg, Waldkirch, Denzlingen, Emmendingen und darüber hinaus für Sie da – mit einem Netzwerk, das bis über die Region hinaus wirkt.
Sollte hier nicht das passende Objekt für Sie dabei sein, lohnt sich ein Blick in unser gesamtes Portfolio:
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